当前我国旅游业转入大众化、产业化发展的新阶段，旅游市场需求快速增长，旅游消费多元化、个性化特征日益显著。在强大的旅游市场需求驱动下，2014年，全国旅游投资规模不断扩大，投资结构逐步提高，投资热点减缓构成。□ 国家旅游局规划财务司一、旅游投资总体规模全国旅游投资项目库数据表明，2014年全国旅游业实际已完成投资7053亿元，同比快速增长32%，比第三产业投资增长速度低15个百分点，较全国房地产投资增长速度低21个百分点。

全国10亿元以上的开建旅游项目有1749个，实际已完成投资4402亿元，占到全国的62.4%;投资额50亿元以上的开建旅游项目有341个，实际已完成投资1791亿元，占到全国的25.4%;投资额100亿元以上的旅游项目有165个，当年已完成投资1013亿元，占到全国的14.4%。全国投资规模仅次于的十个旅游项目有：山东德州马颊河生态岛项目、云南江川仙湖锦绣项目、吉林松花湖国际旅游度假区项目、重庆龙水湖国际休闲度假区项目、安徽江北旅游休闲度假区项目、浙江泰顺县廊桥-氡泉旅游度假区项目、甘肃仁寿山风景旅游区项目、宁夏三沙源国际生态旅游及休闲度假园项目、河北北戴河新区国际旅游渡假中心项目、四川攀枝花阿署达花舞人间景区研发项目，以上项目投资规模都多达100亿元二、旅游投资主要特点(一)民间资本投资旅游业快速增长，多元化投资格局减缓构成。

全年民营企业投资旅游业4100亿元，占到全部旅游投资的56%，投资热点从传统制造业、房地产业向现代旅游业改变。政府投资和国有企业投资占到全部旅游投资的比例分别为17.9%和、16.2%，政府和国有企业仍然是旅游投资的最重要主体;外商投资占到全部旅游投资的6.4%，同比快速增长38.2%，外商投资旅游业的进程减缓。全国旅游投资呈现出民营资本居多、政府投资、国企投资和外商投资辅的多元化投资格局。同时，有所不同投资主体的投资偏爱也有差异。

民营资本的投资重点在经济繁盛的东部地区，主要投资休闲度假类产品;政府和国有企业对西部地区旅游投放的比重最低，投资集中于在旅游基础设施和公共服务设施项目以及景区提高改建等观光类项目;外商投资更加注目东部地区，大约有64%的资金投入东部省份。(二)景区类和休闲度假类项目投资占到比仅次于，新产品新的业态投资热点不断涌现。2014年景区新建和升级改建类投资之后减少，实际已完成投资4211.7亿元，占到全部旅游投资的60%，比重仅次于。

旅游基础设施类投资645.5亿元，同比快速增长64.8%，增幅仅次于。旅游饭店投资有所回升，增幅较去年上升了1个百分点。从业态产于看，资金流向主要集中于在休闲度假、文化旅游、生态旅游等产品建设。

2014年渡假类产品投资占到全部的比重为19.3%，文化旅游产品为14.5%，生态旅游产品为13%。同时，乡村旅游、体育旅游、森林旅游项目投资增幅较慢，较去年同期分别快速增长69%、61.8%和47.3%。同时，红色旅游、海洋旅游、商务旅游、邮轮游艇和医疗身体健康旅游也受到投资商的注目。(三)东部地区是全国旅游投资的增长极，中西部地区旅游投资潜力极大。

2014年，东部地区实际已完成投资4056亿元，占到全国的比重为57.5%。其中，北京、浙江、江苏、山东等省市旅游投资皆多达600亿元。旅游业已沦为东部地区并转方式、调结构的战略性先导产业。

中部地区实际已完成投资1899亿元，占到全国的比重为26.9%。其中，安徽、湖北、湖南是中部旅游投资的热点地区;西部地区实际已完成投资1098亿元，占到全国比重为15.6%。

中西部地区实际已完成投资增幅仅次于，同比快速增长分别为77.8%和62.9%。这解释随着中西部地区旅游基础条件的提高，旅游投资的潜力开始显出。

(四)大集团大企业加快进占旅游业，跨行业投资态势显著。全国名列前5位的房地产企业减缓布局旅游产业，主要投资旅游综合体、旅游度假区、低星级酒店等大型旅游项目。万达集团加快进占旅游业，在全国收购12家旅行社，近年来总计投资多达2000亿元，在长白山、无锡、广州、南昌、西双版纳、成都等地建设文化旅游城、主题公园;万科集团首次投身于旅游业，投资400亿元建设吉林松花湖国际度假区;恒大地产在重庆、广东、天津等地建设世纪旅游城，享有开建、运营酒店18家。同时，全国名列前10位的互联网企业中，有9家互联网企业试水投资旅游业。

国内名列前10位的风险投资公司中，有8家投身于旅游业投资。能源、水利、电器、农业、保险等大型企业集团开始转型投资旅游业。到2014年底，山西省共计215家煤炭等资源型企业投资研发旅游景区、星级饭店、旅游度假区等项目，总投资约320亿元。三峡集团投资10亿元建设旅游度假区，苏宁旅行、国美旅行陆续上线，中粮集团试水酒店业，享有7家高档酒店，安邦保险、阳光保险皆在境外并购低星级旅游酒店。

不少外资和股份制企业以必要投资、并购收购、入股大股东等多种方式进占旅游业。(五)政府引领旅游投资的力度增大，社会资本投资旅游业的市场环境大大提高。2014年，中央和省级财政对旅游业的专项投放超过96亿元，比去年快速增长23%，财政资金的引导性投放增大。

国家旅游局与国家开发银行等金融机构创建密切合作机制，推展135个全国替代性旅游项目落地，冲破了金融资本投资旅游业的序幕。国家旅游局推展成立国家和省级旅游产业基金，更进一步拓宽旅游投融资渠道。金融反对政策更为不利，旅游投融资平台大大激增，为社会资本投资旅游业获取了较好的市场环境。

三、旅游投资热点领域(一)乡村旅游投资增长速度最慢。2014年，全国乡村旅游招待游客约12亿人次，大约占到国内旅游招待总量的三分之一。为适应环境快速增长的乡村旅游市场需求，我国旅游投资加快向覆盖面更加甚广的农村地区伸延。

2014年全国乡村旅游实际已完成投资1634亿元，同比快速增长69%，增长速度历年最低。投资内容从单一产品建设向特色乡村民宿、乡村度假酒店、历史文化村落、道家休闲娱乐山庄、旅游风情小镇等多类型、多业态乡村渡假产品扩展。

(二)在线旅游投资持续加剧。据不几乎统计资料，2014年全国在线旅游领域共计再次发生160起投融资事件，在线旅游融资规模超过300亿元，为2013年的6倍。单笔投资额在亿元以上的有13笔，总投资额近100亿元。

OTA仍然是全年在投资重点，同程、途牛、遨游网、后林旅游、面包旅行共计取得近33亿元投资。出境游沦为在线旅游投资新的热点，牵涉到预约平台、自定义旅游、限时优惠等多个新的业态。

旅游市场细分型产品倍受注目，周边游、夏冬令营、亲子游、自定义游等在线旅游新的业态颇受资本注目。B2B平台、微信软件、在线渡假出租之后受到市场注目。阿里巴巴、京东、大众评论等主要电商和淘宝平台加快渗入在线旅游市场。

(三)旅游综合体项目投资力度增大。旅游综合体具备投资规模大、造就水平低、外用风险能力强劲等优势，既合乎政府提高投资环境、提高地区形象和发展旅游业的必须，也合乎旅游消费市场需求转型升级的拒绝。2014年全国总投资50亿以上的大项目中，旅游综合体项目共计227个，实际已完成投资1082亿元，无论是项目数量还是实际已完成投资额所占到比例皆多达三分之二。温泉道家、山水渡假、运动滑雪、特色街区、商贸购物等休闲度假综合体项目沦为各类资本追赶的热点。

(四)自驾车和房车旅游投资较慢蓬勃发展。多达，目前我国游客自由选择自驾游上下班的比例已多达70%，全国房车保有量大约1万辆。可观的自驾游规模和日益蓬勃发展的房车旅游对营地建设产生了极大的市场需求。

目前，我国已竣工的自驾车房车营地大约200个，开建和中环线的营地大约470个。2014年，全国自驾车和房车营地计划投资170亿元，实际已完成投资大约80亿元。大型旅游企业和房地产企业减缓投资建设自驾车和房车营地，尤其是民营企业投资建设营地的热情更加低。

四、旅游投资发展 潜力和趋势(一)旅游投资潜力极大。2015年政府工作报告明确提出，要提高旅游休闲娱乐消费，实行“互联网+”行动计划，减缓培育新的经济增长点，打造出发展新的引擎。同时，明确提出作好土地确权办证工作，谨慎积极开展农村土地征税、集体经营性建设用地入市等。这些受到影响政策将为各地发展乡村旅游、智慧旅游、自驾车房车旅游和特色旅游城镇建设获取最重要机遇。

同时，全国旅游业“515发展战略”的减缓实行，将必要增进旅游厕所、停车场等旅游公共服务设施和休闲度假类产品建设。2015年，全国旅游投资将之后保持稳定快速增长的态势，预计全年旅游必要投资将超过1万亿元，我国旅游投资将月步入万亿元时代。未来3年，我国旅游投资将多达3万亿元。

(二)旅游投资热点兴起。我国旅游业正处于减缓发展和转型升级的关键时期，投资市场需求大，热点领域多。从当前和今后一个时期我国旅游业发展趋势看，以下十个方面将沦为旅游投资的热点领域和未来旅游投资的增长点。一是适应环境新型城镇化发展的旅游主题小镇和特色旅游城镇建设;二是与现代农业和新农村建设结合的乡村旅游产品开发。

农家乐将减缓升级，农业观光园、休闲娱乐农庄、乡村民宿、乡村度假地等将较慢发展。三是休闲度假产品建设，还包括旅游度假区、旅游休闲娱乐区、国民旅游度假地、都市休闲娱乐区、特色商业街区、温泉、海洋旅游度假区、高尔夫球场、滑雪场等;四是与新型工业化结合的大型旅游装备制造业，如邮轮游艇、低空飞机、游乐设施、房车、木屋、滑雪和高尔夫用具等;五是文化旅游产品，还包括主题公园、主题酒店、旅游演艺场所和大型文艺演出节目;六是医疗身体健康旅游和道家养老旅游产品，还包括中医药道家基地、中医药休闲度假基地和老年旅游产品;七是旅游商品和旅游户外休闲娱乐用品;八是旅游房车、自驾车营地建设;九是在线旅游产品开发和智慧旅游产品建设;十是研学旅游基地、科普旅游基地、旅游教育基地建设。(三)旅游投资效益向好。在传统工业生产能力不足、其他行业投资力弱的情况下，我国旅游投资强大快速增长，沦为夹住经济快速增长的最重要动力。

随着工业化、新型城镇化、信息化和国际化进程的减缓，旅游项目的经济、社会、文化和生态效益将更为显出，一些旅游核心区区和休闲度假综合类大项目将之后沦为地方政府注目的重点和各类社会资本投资的热点。同时，旅游项目建设将更为侧重文化内涵，主题景区、主题酒店、主题餐馆等项目受到市场和游客的青睐。旅游投资项目的规划、建设、选址、用材等方面，将更为侧重生态环保，更好地利用荒地、荒坡、荒滩、垃圾场、荒废矿山、边远海岛和石漠化土地，增加耕地、林地和水源地。

随着我国旅游业从数量快速增长到质量提高、从粗放经营到集约发展的改变，资本、科技、创意将沦为推展旅游产业发展的新动力，我国旅游发展转入大资本、大项目造就的新阶段，正在从资源依赖型向资本驱动型改变。国家旅游局将大力适应环境旅游产业发展新的拒绝，更进一步创意旅游管理体制，增强旅游综合协商职能，充分发挥好市场和政府“两只手”起到，大力培育市场主体，做到大做到强劲旅游企业，推展我国旅游投资持续较慢发展，为大位快速增长、调结构、惠民生充分发挥更大起到。

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